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买房贷款期限短期好还是长期好好多人都搞错

发布时间:2021-01-07 13:54:43 阅读: 来源:棉门帘厂家

摘要: 房贷如果我们经济能力好的话,一般来说不会选择30年的贷款而是越快还完越好。相信很多朋友都是这样想的,但是小编要告诉你这样的想法完全是错误的,今天小编就来给大家看看房贷到底是越长越好还是越短越好。

在我国可以说分期贷款和房地产是一起成长起来的,但是不管是房地产还是贷款我们都不是首创,之前也有网友说这是‘万恶的资本主义’产生的东西。其实贷款在我国的时间并不是很长,就算现在还是有很多人没有算明白到底怎么样对自己最有利。

我们就说房贷如果我们经济能力好的话,一般来说不会选择30年的贷款而是越快还完越好。相信很多朋友都是这样想的,但是小编要告诉你这样的想法完全是错误的,今天小编就来给大家看看房贷到底是越长越好还是越短越好。

第一种情况投资买房,对于这种朋友来说买房就是为了短期升值然后转卖赚取差价,对于这种情况来说资金的灵活性是非常重要的,而且还要受调控影响。我们都知道二套房子的贷款利率和首付比例是都很高的,所以最好还是选择全额付款。

第二种情况自住购房,也就是我们说的刚需,我们以贷款100万为例,利率就按照现在的基本利率4.9%来计算:

1.贷款10年,按照等额本息的还贷方式每个月还款金额是10557.74元,10年的利息是266928.75元。

2.如果我们按照30年贷款算的话,等额本息每个月的还款金额是5307.27,30年的利息就是910616.19元。

大家看到这个数据应该是很吃惊的把,30年的贷款比10年贷款的利息多了70万。

大家不要着急我们还要考虑另外一个因素就是人民币贬值问题,从1987年人民币开始对内贬值,也就是我们常说的物价上涨,本来1毛钱的鸡蛋涨到了2块。有部门发布的数据表示每年人民币的贬值速度基本上是每年10%,这样我们就能够算出按照贷款30年计算的利息每年贬值10%,转换成10年贷款的时候利息一共是113827.024,比10年贷款的利息还少了一半。

对于刚需族买房来说贷款30年比10更划算,也就是说贷款时间越长对于我们来说越好。

下面是1989年的报纸:

1989年的大学生工资是89元每个月能够攒下50块钱,当我们拿出全部积蓄付首付的时候贷款30年,每个月还款60块钱,等到2019年的时候还清,但是对于现在的人们来说60块钱根本不算什么。所以就算我们有能力还款也不要提前还款,不如拿着钱去做别的投资。其实现在的利率还是非常低的我们在减掉货币贬值的因素,真是的利率就更低了,留着资金做别的投资会对我们更有利。

第三我们在加入一个复杂的因素:公积金

我们用公积金2500买了房子,公积金贷款一共100万,过几年我们就会发现每个月能够富裕很多公积金,这些公积金在账户里的利息是很低的,所以公积金账户是一直在亏钱的,我们使用公积金贷款就尽早还款,比如我们每个月还2500元,但是现在每个月公积金到账是5000元,这个时候我们就要把30年贷款改成20年或者10年。总之不能让公积金账户有闲钱就对了,这些钱名义上是我们的实际不是不如早早还贷。

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